Aufmaß und Abrechnung im Bau: was nach VOB gilt und wo Geld verloren geht

Das Wort hat im Bau zwei Bedeutungen. Das Bestandsaufmaß hält vor der Planung fest, wie ein Gebäude tatsächlich aussieht. Das Abrechnungsaufmaß stellt nach der Ausführung fest, wie viel gebaut wurde. Um das zweite geht es auf dieser Seite.

Die Menge im Leistungsverzeichnis ist beim Einheitspreisvertrag eine Schätzung aus der Planung. Bezahlt wird, was tatsächlich ausgeführt wurde, sofern keine andere Berechnungsart vereinbart ist, etwa eine Pauschale oder Stundenlohn. Das Aufmaß ist damit der Beleg, der aus Arbeit Geld macht. Fehlt es oder ist es lückenhaft, verschiebt sich die Zahlung oder fällt kleiner aus.

Wichtig ist die Grenze: Ein Aufmaß stellt Mengen fest. Ob eine Leistung vertragsgemäß ist und ob sie überhaupt vergütet wird, richtet sich nach dem Vertrag und § 2 VOB/B. Eine Position, die nur im Aufmaß auftaucht, wird dadurch nicht Teil des Auftrags.

Die Messregeln stehen in Abschnitt 5 „Abrechnung“ jeder ATV der VOB/C. § 14 Abs. 2 VOB/B verpflichtet beide Seiten, diese Abrechnungsbestimmungen zu beachten. Abschnitt 5 legt fest, welche Maße gelten, in welcher Einheit abgerechnet wird und welche Öffnungen und Aussparungen übermessen werden, also nicht abgezogen werden. Die Grenzwerte dafür unterscheiden sich von Gewerk zu Gewerk. Sie stehen nur im Normtext der eigenen ATV, und dort sollte jeder Betrieb sie nachlesen.

Wer die Übermessungsregeln seiner ATV nicht anwendet und jede Öffnung abzieht, rechnet weniger ab, als ihm zusteht. Ein Auftraggeber korrigiert das nicht zu seinen Ungunsten. Umgekehrt gilt: Steht im Leistungsverzeichnis eine abweichende Abrechnung, etwa nach tatsächlichen Flächen, geht diese Vereinbarung vor.

Mengen müssen nicht mit dem Zollstock gemessen werden. Sie lassen sich auch aus Ausführungsplänen ermitteln, wenn diese dem gebauten Stand entsprechen. Seit der Fassung 2023-09 enthält die ATV DIN 18299 eine Öffnungsklausel, nach der Leistungen auch auf Grundlage von Modellen abgerechnet werden können. Die konventionelle Abrechnung mit Übermessungsregeln bleibt bestehen. Wer nach Realmengen aus dem Modell abrechnen will, muss das ausdrücklich vereinbaren.

Die ATV für Gerüstarbeiten wurde 2023 grundlegend überarbeitet. In der Fassung 2016 hing es von der Bauart ab, ob die Maße der eingerüsteten Fläche oder die Maße des Gerüsts galten. Seit 2023 sind für alle Bauarten und Bauteile ausschließlich die technisch erforderlichen Maße an den Außenseiten der Gerüstkonstruktion Grundlage der Mengenermittlung.

Für Gerüstbauer heißt das: Angebote, Aufmaßblätter und Rechnungsvorlagen gehören auf die Fassung 2023 umgestellt, wenn der Vertrag auf die aktuelle ATV verweist. Weil die Gebrauchsüberlassung eine eigene Position ist, hängt ihr Wert an belegbaren Daten für Beginn und Ende der Standzeit. Mehr zur Steuerung im Gerüstbau steht auf der Seite Gerüstbau.

Die Beweislastregel ist eine Absicherung für den Ernstfall und kein Ersatz für das gemeinsame Aufmaß. Ob ein Gericht das Fernbleiben als unberechtigt ansieht und die Mengen nicht mehr überprüfbar waren, entscheidet sich im Einzelfall. Je lückenloser Einladung und Messung belegt sind, desto besser steht der Betrieb da.

Eine Mehrmenge ist dieselbe Leistung in größerer Menge. Sie ist kein Nachtrag. Nach § 2 Abs. 3 VOB/B bleibt der Einheitspreis bei einer Abweichung von höchstens 10 Prozent unverändert. Für die Menge über 110 Prozent ist auf Verlangen ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderkosten zu vereinbaren. Unterschreitet die Menge 90 Prozent, kann der Auftragnehmer eine Erhöhung des Einheitspreises verlangen, soweit er keinen Ausgleich über andere Positionen erhält.

Ein Nachtrag betrifft eine geänderte oder zusätzliche Leistung, die der Auftraggeber anordnet: nach § 2 Abs. 5 und 6 VOB/B, beim BGB-Vertrag nach §§ 650b und 650c BGB. Wer eine angeordnete Zusatzleistung als Mehrmenge einer ähnlichen Position abrechnet, riskiert, dass der Auftraggeber die Position bestreitet. Wer eine echte Mehrmenge als Nachtrag behandelt und keinen neuen Preis verlangt, bleibt beim alten Einheitspreis.

Alle Zahlen in diesem Beispiel sind Annahmen. Im Leistungsverzeichnis stehen 1.000 m² zu 40,00 Euro je m², ausgeführt werden 1.250 m², weil die Planung zu knapp war.

Je nach Kostenlage liegt die Rechnung damit zwischen 49.400 und 50.600 Euro netto. Einigen sich die Parteien nicht, gilt nach dem Bundesgerichtshof: Maßgeblich für den neuen Preis sind die tatsächlich erforderlichen Kosten der Mehrmenge zuzüglich angemessener Zuschläge (BGH, Urteil vom 08.08.2019, VII ZR 34/18). Die Kalkulation aus dem Angebot wird also nicht einfach fortgeschrieben. Wer die Mehrmenge früh erkennt, kann ihre Kosten belegen, solange die Arbeit läuft.

Ein digitales Aufmaß ändert nichts an den Regeln: Gemessen wird weiter nach Abschnitt 5 der ATV, und die Feststellung soll weiter gemeinsam erfolgen. Es ändert die Wege. Messwerte aus Laser oder Tablet, Fotos mit Positionsbezug und Mengen aus Plänen landen an einer Stelle, die Bauleitung und Büro gleichzeitig sehen.

Der Nutzen hängt an drei Fragen, die vor jeder Anschaffung geklärt sein sollten:

Mengen aus einem Modell sind seit der ATV DIN 18299 in der Fassung 2023-09 ausdrücklich als Abrechnungsgrundlage vorgesehen. Wer so abrechnen will, regelt das im Vertrag, vor allem ob die Übermessungsregeln weiter gelten. Wie ein Betrieb neue Software so einführt, dass die Mannschaft sie nutzt, zeigt die Seite Software im Handwerk einführen.

Für den Inhaber ist das Aufmaß eine Frage von Geld und Zahlungseingang. Für Bauleiter, Poliere und Büro kann ein sauberer Ablauf eine Entlastung sein, wenn jede Menge nur einmal erfasst wird und Rückfragen früh kommen.

Zelic Consulting ist eine Management-Beratung ausschließlich für die Bau- und Handwerksbranche im DACH-Raum. Im Netzwerk arbeiten über 30 Fachberater mit 100 Prozent Branchenfokus. Zelic Consulting ist Mitglied im bbi und dort als Top-Dienstleister im Bereich Recht und Beratung gelistet, VDBUM-Fördermitglied seit April 2026, veröffentlicht beim Fachverlag LECTURA und produziert den Podcast „Erfolgsbausteine“.